Acuerdo marco IWG PLC + SDV & Partners

El acuerdo marco (o relación de partnership) entre IWG (International Workplace Group, matriz de marcas como Regus y Spaces) y el estudio de diseño y construcción SDV & Partners se centra en la expansión, diseño y ejecución integral (Design & Build y equipamiento FF&E) de la red de oficinas flexibles y espacios de coworking del gigante inmobiliario.

A través de esta alianza continua, SDV & Partners opera como uno de los contratistas e ingenierías clave de IWG, encargándose de proyectar, construir y amueblar centros clave a nivel corporativo y comercial.

Proyectos destacados de la alianza

La colaboración abarca espacios de gran envergadura tanto en España como a nivel internacional:

Sede Corporativa de IWG (Barcelona):

Supuso uno de sus mayores retos logísticos debido a los tiempos de ejecución, entregando 3.800 metros cuadrados de oficinas listos en tan solo dos meses y medio.

Spaces María de Molina (Madrid)

Un espacio emblemático de más de 3.000 m² que destaca por ser desarrollado íntegramente mediante metodologías digitales BIM.

Spaces y Regus en múltiples localizaciones

SDV & Partners ha estado detrás de la construcción de sedes clave como Spaces Río (Project management), Spaces Retiro (Madrid), Spaces 22@ y Regus Diagonal (Barcelona), además de sedes en ciudades como Bilbao (Spaces Abando), Zaragoza y Murcia.

Características clave del acuerdo

Modelo Llave en Mano

SDV & Partners asume desde la arquitectura inicial y diseño interior hasta la gestión total del proyecto de obra y la cadena de suministro de mobiliario y equipamiento (FF&E).

Estrategia Tecnológica y Sostenible

Los desarrollos aplican estándares modernos de digitalización y optimización de espacios para cumplir con la identidad flexible y modular que requieren las marcas de IWG.

Las especificaciones técnicas que aplica SDV & Partners en la construcción y acondicionamiento de los centros de IWG se rigen por un estricto manual de diseño corporativo adaptado a cada marca (como Spaces, Regus o HQ), combinando la normativa constructiva local con estándares internacionales de alta eficiencia.

 

Al tratarse de proyectos integrales Design & Build, los requerimientos e ingenierías se dividen en varias áreas técnicas fundamentales:

1. Modelado Digital e Ingenierías Básicas (BIM)

  • Integración BIM Completa: El uso de metodologías BIM (Building Information Modeling) es obligatorio para coordinar las instalaciones (MEP) y la arquitectura estructural en tiempo real. Esto permite planificar la alta densidad de cableado y conductos sin interferir con las alturas libres de los techos arquitectónicos.
  • Fases de Entrega Críticas: Planificación exhaustiva de demoliciones previas (strip-out), movimientos de tierras y refuerzo estructural si la densidad de puestos por metro cuadrado supera las cargas originales del inmueble.

2. Aislamiento e Ingeniería Acústica

Es uno de los puntos más críticos en un espacio de coworking para garantizar la privacidad entre oficinas de distintas empresas:

  • Tabiquería Técnica: Uso de sistemas de cartón-yeso (pladur) multicapa con aislamiento interno de lana de roca de alta densidad, alcanzando un índice de aislamiento acústico óptimo entre despachos privados.
  • Mamparas de Vidrio: Instalación de frentes de vidrio de seguridad (habitualmente dobles o con butiral acústico) con perfilería de aluminio minimalista para mantener la luminosidad sin comprometer la confidencialidad de las salas de reuniones.
  • Acondicionamiento de Techos: Implementación de techos registrables fonoabsorbentes o islas acústicas suspendidas en zonas abiertas de coworking para mitigar la reverberación del sonido.

3. Climatización (HVAC) y Calidad del Aire

  • Zonificación de Consumos: Los centros demandan sistemas de climatización VRF (Volumen de Refrigerante Variable) altamente zonificados. Cada oficina privada o sala de juntas cuenta con control termostático independiente.
  • Renovación de Aire: Cumplimiento estricto del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) en España, asegurando caudales de aire exterior de alta calidad (filtros de alta eficiencia) para mantener niveles bajos de CO₂ en entornos de alta ocupación.

4. Instalaciones Eléctricas y Telecomunicaciones

  • Densidad de Conectividad: Canalizaciones ocultas (a través de falso suelo técnico o bandejas de techo de estilo industrial) para alimentar de forma masiva los puestos de trabajo.
  • Iluminación LED Inteligente: Especificación de luminarias LED con control regulable (sistemas DALI o similares) para optimizar el consumo. Se busca un equilibrio lumínico de unos 500 luxes en planos de trabajo, combinando luz técnica empotrada con iluminación decorativa y corporativa.
  • Sistemas de Respaldo: Infraestructura de red redundante con salas de RACK (servidores) dotadas de climatización independiente las 24 horas y sistemas de alimentación ininterrumpida (SAI).

5. Acabados y Equipamiento FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment)

  • Materiales de Alto Tránsito: Pavimentos de moqueta técnica en losetas acústicas para zonas de oficinas (fáciles de sustituir y limpiar) y pavimentos vinílicos ligeros (LVT) o continuos de aspecto microcemento en áreas comunes y business clubs.
  • Mobiliario Corporativo Estandarizado: Ejecución de carpintería a medida (millwork) para recepciones, phone booths (cabinas telefónicas integradas) y barras de cafetería, combinada con mobiliario ergonómico homologado por las directrices de diseño globales de IWG.

Esta rigurosa estandarización técnica es la que permite a constructoras como SDV & Partners ejecutar obras complejas de miles de metros cuadrados en plazos récord (a veces inferiores a tres meses) manteniendo el nivel de calidad de una multinacional.

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